Търсенето на подходящо жилище под наем често е свързано с трудности и предизвикателства, за които трудно може да бъдете подготвени, особено ако се опитате да действате самостоятелно, без посредничество на агенция или брокер. Като бъдещ наемател съвсем естествено е да се стремите да намерите място, което не само отговаря на финансовите ви възможности, но и се вписва във вашия стил и начин на живот. И ако е възможно да се случи бързо и без да плащате 2-3 наема, под формата на комисиони за брокер/агенция, депозит, нали?
В тази статия сме се постарали да обобщим най-важните стъпки, предпазни мерки и алтернативни възможности без посредничество, ако в момента търсите или ви предстои да търсите апартамент под наем в София.
Основните стъпки за намиране на идеалното жилище:
-
- Определяне на бюджет: Преди да започнете търсенето си, е важно да си зададете реалистичен бюджет, както за самото наемане на жилище, така и за разходите, свързани с него в дългосрочен план, като поддръжка, входни такси и сметки. Не забравяйте, че ако работите с посредник за намирането на апартамент, дължите не само депозит за собственика на имота, но и комисиона за посредника, която обикновено е в размер на около 1 месечен наем.
- Дефиниране на вашите изисквания: Съставете списък със задължителни критерии, на които бихте искали жилището да отговаря, включващ местоположение, брой стаи, удобства, като електрически уреди, балкон, асансьор или други. Маркирайте и всички специфични характеристики, които са важни за вас. А сега приоритизирайте и степенувайте по важност желанията и очакванията си, за да оптимизирате процеса на търсене. Бъдете готови да пренебрегнете част от тях, за сметка на бюджета си или поставените на първо място изисквания.
- Проучване на онлайн платформи: Използвайте силата на онлайн ресурси, като сайтове за наеми, приложения за имоти и групи в социални мрежи, за да разгледате налични обяви, които отговарят на вашите критерии. Филтрирайте вашето търсене, въз основа на ключови фактори, като ценови диапазон и местоположение, за да намерите подходящи възможности или се абонирайте за известия при наличие на нови обяви, които отговарят на търсенето ви. Разгледайте и иновативни платформи за предлагане на имоти, различни от традиционните сайтове и брокерски услуги, например flatimo – първата дигитална агенция без брокери, която предлага обяви с точен адрес, видео обиколка на имота, възможност за запазване на огледи през онлайн календар и е напълно безплатна за наематели.
- Селекция и огледи: След като сте съкратили списъка си до потенциални имоти, отново прегледайте в детайл съответните обяви – дават ли информация с точен адрес на имота, детайлно описание и снимки, представящи състоянието на имота и конкретното му разпределение или в най-добрия случай видео обиколка. Съветваме ви да изберете кои апаратаменти бихте искали да видите на живо, на база максимално подробната и качествена информация, предоставена за тях в самата обява. Така ще си спестите време и координация на срещи с брокери и собственици на имоти.
- Преговори и сключване на сделка: В случай че работите с посредник, може да делегирате преговорите със собственика на имота, с цел оптимизиране на офертата (размер на месечен наем, размер на депозит и/или подобрения в имота, които да бъдат направени), както и оформянето на цялата документация (предварителен договор, приемо-предавателен протокол, официален договор и т.н.). Ако сте имали късмет да установите директна връзка със собственика, бъдете открити в обсъждането на условията и адресирайте своите изисквания. Директната комуникация между наемател и собственик има, както своите предимстава, така и недостатъци – от една страна можете да си спестите брокерска комисиона и да установите близка и здрава връзка с бъдещия си хазяин, но от друга страна липсата на посредник може да бъде причина за непрозрачност и скрити рискове в договарянето на взаимоотношенията. Не забравяйте, че договорът е и ваша застраховка, затова не пренебрегвайте сключването на такъв.
- Определяне на бюджет: Преди да започнете търсенето си, е важно да си зададете реалистичен бюджет, както за самото наемане на жилище, така и за разходите, свързани с него в дългосрочен план, като поддръжка, входни такси и сметки. Не забравяйте, че ако работите с посредник за намирането на апартамент, дължите не само депозит за собственика на имота, но и комисиона за посредника, която обикновено е в размер на около 1 месечен наем.
И все пак – възможно ли е да изпълните всички тези стъпки, без сътрудничество с брокер?
Брокерите обикновено вземат комисиони, които могат значително да увеличат разходите за наем на имот, още преди дори да сте заживяли в него. Ако избегнете работа с брокери и директно се свържете със собственици на имоти, можете да си спестите пари и да опростите процеса на наемане, като не разчитате някой друг да се грижи за вашите интереси и не зависите от графика на още един човек.
Освен вече наложилите се през последните години методи за търсене на жилище под наем през лични контакти и профилите си в социални мрежи, както и през общности и специализирани FB групи, все по-сериозно се развива и изцяло новия модел за предлагане на имоти без брокер, а именно – дигитална агенция за недвижими имоти. Този нов модел е революция за пазара на недвижими имоти в България, като предоставя възможността за наематели и купувачи да се свържат директно със собствениците на имоти и да сключат сделка с 0% комисиона.
Ако темата ви е интересна, можете да прочетете повече за това как функционира here.
А ако търсите апартамент под наем в София, без да ви се плаща комисиона на брокер или агенция, разгледайте истински обяви с точен адрес, детайлни снимки и видео, here.
