Отдаването на жилище под наем за дългосрочен период изисква добре изготвен договор, който да определя условията, отговорностите и задълженията както на собственика, така и на наемателя. Като потенциален хазяин, който търси начин да отдаде имота си под наем, разбирането на ключовите елементи, които трябва да съдържа договорът за наем, е от съществено значение, за да се осигури гладко и правно обосновано взаимодействие. Тази статия ще Ви насочи към основните компоненти, които следва да включва договорът, за да защитите интересите си и да създадете ясни очаквания във вашите наематели.
- Предмет на договора и описание на имота: Ясно дефиниране предмета на договора и типа на отдаване на апартамента под наем, както и точно описание на отдавания имот – пълния му адрес и всички конкретни детайли, които описват обекта и състоянието, в което го отдавате.
- Права и задължения на наемодателя: Определяне отговорностите Ви като собственик на имота, относно поддръжката и евентуални ремонтни дейности. Описание на процедурите за съобщаване на проблем/и с поддръжката и дефиниране на условия за спешни ремонти. Условия и/или периодичност за правото Ви на достъп до имота, включително изисквания за уведомление от Ваша страна при евентуални рутинни инспекции, ремонти и/или спешни случаи. И все пак не забравяйте, че е важно да уважавате правата на наемателия и личното им пространство, докато Вашият имот е техен дом.
- Правила и задължения на наемателя: Описание на всички правила и задължения, които наемателят трябва да спазва, докато живее в апартамента, както и евентуални ограничения по отношение на домашни любимци, пушене, нива на шум или промени в обзавеждането и вида на жилището. Задължително да присъстват и условия за плащане на битови сметки и входни такси, извън наема на имота, със срокове и неустойки за закъснение и/или неплащане.
- Размер на наема и условия за плащане: Ясно трябва да бъде дефиниран размерът на месечния наем, срока за плащането му и приемливите методи за плащане. Както и наказателни такси/ неустойки за закъснение и описание на последствията от неплащане, за да гарантирате, че наемателят разбира своите финансови задължения през целия период на договора.
- Срок, прекратяване и подновяване на договора: Определят се процедурите за прекратяване на договора, включително срокове за уведомление, изисквани от двете страни, и неустойки за прекратяване, преди изтичане срока на договора или извън срока, посочен за подаване на предизвестие. Разгледайте възможностите за подновяване или удължаване на наемния договор автоматично, ако и 2те страни нямат други намерения.
- Определяне на депозит: Описание на размера на депозита, условията за неговото връщане и всякакви приспадания, които е възможно да бъдат направени за щети, превишаващи нормалната амортизация на имота, обзавеждането и уредите в него. Важно е да бъдат дефинирани конкретни причини и примери за евентуално задържане или връщане на депозита в непълен размер. Проверете и съобразете размера и условията на депозита със съответните законови изисквания, за да защитите интересите и на двете страни.
- Подписи и дата: Уверете се, че договорът за наем е подписан и от двете страни, съответно всяка страна притежава свое оригинално копие – документът е застраховка, както за Вас, така и за бъдещия наемател. Не пропускайте да впишете датата на подписване, за да установите ефективния старт на изпълнение на договора.
Имайте предвид, че компонентите описани по-горе имат за цел да ви предоставят обобщение на най-важните елементи и съдържание на договор за наем, за които да внимавате и на които да държите, когато сключвате сделка. Но в случай че искате да си спестите време и усилия в проучване и четене между редовете на различни примерни договори, можете да получите готов темплейт, изготвен от юрист напълно безплатно от flatimo. Единственото, което трябва да направите, е да попълните контактната форма тук и в рамките на 24 часа ще получите готов договор.