Имаме вълнуващи новини – flatimo е сред финалистите в категория “Стартъп на годината” на престижните Forbes Business Awards! Макар да не спечелихме първото място, признанието от Forbes измежду 20 иновативни кандидата е значима валидация на нашата мисия и нуждата от трансформация на пазара на недвижими имоти в България.
Проблемът, който решаваме
Пазарът на имоти в София преминава през безпрецедентен период. Наемите достигат исторически върхове – средно 565 евро за двустаен и 852 евро за тристаен апартамент (за 2024 г). Същевременно 35% от обявите в най-големите традиционни платформи са фалшиви или изтекли, но се пазят онлайн с цел събиране на данни (телефонни номера) от потенциални клиенти. При високите нива на търсене и съответните високи цени на предлагане, прозрачността и ефективността на процеса стават още по-критични.
Наше проучване показва, че традиционният модел за отдаване и покупко-продажба на имоти отдавна не отговаря на съвременните нужди:
- 68% от българите смятат, че комисионите на брокерите са прекалено високи спрямо качеството на услугата;
- Над 1500 агенции и хиляди брокери допринасят за фрагментиран пазар с непоследователно качество на посредническата услуга;
- Липсата на технологичен напредък и дигитализация забавя транзакциите;
- Недостатъчната регулация на брокерската професия води до проблеми с доверието към традиционните агенции.
Нашето решение: Дигитализация и прозрачност и изгодни условия
flatimo е първата българска онлайн платформа за наемане, отдаване и покупко-продажба на имоти без брокер. Вместо да разчитаме на остарели и порочни практики, ние предлагаме изцяло оптимизиран и дигитализиран процес, който цели да премахне стреса и неефективността.
- Проблем: Множество безрезултатни огледи и ненужни телефонни обаждания от различни брокери, съответно загуба на време на наемодателите.
- Решение: Опростен дигитализиран процес, чрез онлайн запазване на огледи и дигитални договори. Бързо отдаване на апартаменти (средно до 3 огледа), благодарение на 100% истински обяви с точен адрес, които водят наистина заинтересовани наематели.
- Проблем: Високи комисиони с неоправдани очаквания.
- Решение: Най-изгодните условия на пазара, като комисиона заплащат само наемодателите – само 40% от стойността на един месечен наем. Наемателите не заплащат абсолютно нищо, което допринася към атрактивността на обявата за повече кандидати, а собственикът е спокоен, че е получил качествена услуга на справедлива цена.
- Проблем: Недобросъвестни и некоректни наематели, съответно увеличени разходи за ремонтни дейности.
- Решение: Ясни, оптимизирани процеси на работа и екип от експерти. Всеки кандидат-наемател се проверява прецизно спрямо изискванията на наемодателя. От първоначалния контакт, през заснемането, оценката и обявата за имота, до финализирането на договора – нашият екип от специалисти предоставя не отделни услуги, а единна, оптимизирана и безупречно работеща система, която цели да защити интереса на собствениците на имоти.
Резултатите говорят сами за себе си
Само за една година над 200 доволни клиента се довериха на flatimo, като едно от най-гордите ни постижения от оптимизирания процес на работа е успешното намаление с 15% на броя огледи, необходими за отдаване на апартамент.
Но най-важната оценка идва от нашите клиенти. Наемодателите споделят, че са впечатлени от бързината, с която успяват да отдадат имотите си, докато наемателите ценят достоверността на обявите и спестеното време от излишни телефонни разговори и празни огледи.
Пазарът в цифри: Защо промяната е наложителна
Статистиката за пазара на имоти в София разкрива защо алтернативният подход на flatimo е толкова необходим:
- Средната цена на квадратен метър за наем е достигнала 10.98 евро (за 2024 г.), което представлява значително увеличение спрямо предходни периоди.
- Търсенето значително надвишава предлагането, особено в по-ниския ценови сегмент (600-1000 лв.);
- Една трета от жилищата в столицата стоят необитаеми, въпреки имотния бум.
В такава среда, нашият модел позволява по-бързо и ефективно свързване на собственици и наематели, при условия, които са справедливи и за двете страни.
Нашата визия
В свят, където дигитализацията преобразява цели индустрии, пазарът на недвижими имоти в България остава закотвен в практики отпреди десетилетия. Ние вярваме, че намирането на нов дом или отдаването на жилище трябва да бъде изпълнено с вълнение и лекота, а не със стрес и притеснение.
Признанието от Forbes потвърждава, че сме на прав път. То дава глас на нашата мисия да предложим по-справедлив, прозрачен и ефективен модел на пазара.
В следващите месеци предстои да внедрим редица нови решения и удобства, които ще направят преживяването на нашите клиенти още по-безпроблемно и приятно. Очаквайте повече информация за тези вълнуващи нововъведения съвсем скоро.
Ако сте собственик на имот или търсите жилище под наем в София, посетете flatimo.bg и открийте как можем да направим процеса по-лесен, по-бърз и значително по-евтин за вас.
