Почивката и лятото свършиха. От 5-звездните хотели, ресторанти и апартаменти се връщате в старото си жилище и осъзнавате, че имате нужда от ъпгрейд. Но откъде да започнете? Как се намира перфектното жилище под наем и има ли такова въобще?
Тази статия ще ви помогне да си зададете правилните 10 въпроса преди наемане на жилище.
- Location
Независимо каква е причината за смяната на вашето местоживеене, най-важният въпрос, който трябва да си зададете, е „къде?“. Къде искате да бъде вашият нов дом? Да играете на сигурно, като наемете нещо в стария и познат квартал или да отидете на другия край на града, защото всичките ви приятели са вече там? Близо до работа или близо до парка? Не подценявайте важността на локацията – от непосредствеността на фитнес зала до дома ви може да зависят вашите тренировки. Добрата пътна инфраструктура, възможността за паркиране (ако шофирате) и като цяло удобствата ще ви спестят много време и нерви в дългосрочен план.
- Сграда
След като сте решили в кой район ще живеете, е време да помислите и за сградата. Тухлени сгради с изолация и нови дограми са за предпочитане. Новото строителство също, но е важно да се запитате: Качествен ли е строежът? Проучване на сградата за не повече от 20-30 минути може да ви спести неприятности като: течове, борба с насекоми и вредители, високи сметки, шум от съседите (поради лоша звукоизолация) и други.
- Бюджет
Сега е време да определите реалистичен бюджет: „Каква е сумата, която съм готов и способен да отделям за наем, депозит и сметки всеки месец“ Важно е сборът от всички месечни разходи да не е над 30-35% от месечния доход. Препоръчително е да имате и запазени 1-2 наема в резерв за извънредни ситуации. За съжаление обаче, настоящите цени правят този процент трудно постижим. Със заплата от €1500 не можете да си позволите апартамент по-скъп от €500. И това ни навежда на следващия въпрос:
- Разходи
Жилището и сградата енергийно ефективни ли са? Или с други думи – какви са очакваните средни разходи? Не е важно само да има всички електроуреди, а и те да работят ефективно. Енергийната ефективност и очакваният разход от даден електроуред може да се провери лесно, стига да знаете какъв е моделът му. Ако дограмата и изолацията са висококачествени, това предполага и по-ниски разходи за отопление. Най-сигурният метод да проверите тези разходи е да помолите собствениците за фактури и предишни плащания. Ако обаче никой не е живял в апартамента, ще се наложи да направите по-щателна проверка на сградата и монтираните уреди.
- Съжителство
Сам/а ли ще живея? Ако имате съквартирант или партньор, с когото да делите всички разходи и той/тя има сходен на вашия доход, бюджетът ви буквално става двоен. С двоен бюджет може да си позволите двойно по-скъп апартамент. Това прави споделеното живеене сред младите хора много популярно.
- Exhibition
Какво изложение искате да има апартаментът ви? Много хора подценяват важността на този въпрос, но той е от голямо значение. Не обичате слънцето да изгрява право в очите ви сутрин? Тогава източната спалня не е за вас. Държите на хлад и минимална директна слънчева светлина докато работите? Трябва ви северен офис. Става ясно, че от изложението зависи настроението в апартамента в различните части от деня и това става особено ценно, когато делите апартамента с половинка или с малки деца.
- Furniture
Ако вече сте си отговорили на въпросите по-горе, е много вероятно да сте започнали да ходите по огледи. Обзаведен ли е апартаментът и има ли вещи, които ще трябва да снабдите за ваша сметка? Мислете дългосрочно – ако няма тераса, но няма и сушилния, това може да бъде предпоставка за появата на мухъл. Ако трябва да обзаведете изцяло едната спалня, може би наемът не е справедлив и бихте имали възможност да обсъдите по-нисък наем. Винаги питайте собствениците дали се предвижда допълнително обзавеждане освен наличното в момента – ще се изненадате колко от тях са готови да инвестират допълнително в своето жилище.
- Management
Кой управлява имота? Запознайте се с намеренията и очакванията на собственика или фирмата, която стои зад управлението на имота. Уверете се, че техният интерес е дългосрочното отдаване на въпросното жилище, а не бъдещата му продажба или настаняване на роднина.
- Договор
Разбира се, гореописаното никога не може да бъде гаранция, но пък договорът може. Какви са условията по договора? Онлайн можете да намерите десетки стандартизирани версии на договори за наем. За улеснение, може да използвате безплатния шаблон за примерен договор, изготвен от юрист на flatimo – just fill out the contact form here and you will receive the finished contract within 24 hours.
Важно е да обърнете внимание на срока за предизвестие и срока на договора за наем. Препоръчително е депозитът да не е в размер по-голям от 2 наема и да има опция за разсрочване. При предсрочно прекратяване от страна на наемател, хубаво е неустойката да не е повече от 1 наем, а при прекратяване от страна на наемодател – това да е възможно само с предизвестие.
- Подобрения
Имам ли право да правя промени в жилището? Макар по документи това да не е вашият дом, на практика ще бъде. Важно е да се чувствате добре и свободни в него, а какво дава по-голяма свобода и домашен уют от това, да закачите картина или плакат, да сложите рафт или да разместите мебел. Някои наемодатели са твърдо против подобни интервенции. Уверете се, че вашите виждания и тези на наемодателите не се разминават твърде много и няма да има неприятно изненадани.
Нашият опит показва, че това са ключовите въпроси, които да си зададете преди да наемете жилище. А питали ли сте се “Какъв е допустимият процент комисиона, който наемател трябва да плати на агенция?”. Ние казваме 0%, с което имаме за цел да елиминираме порочната практика на пазара – комисиона да се взима и от двете страни на сделката, независимо че наемателят сам е намерим имота. Ако сте си отговорили на всички останали въпроси, заповядайте към нашите предложения за наем със 100% истински обяви.
