„Нямам нужда от брокер, ще се спрая сам“ или на вълка му е дебел вратът, защото си върши работата сам.
Искате да отдадете своя имот под наем бързо, лесно, без посредници, с минимален стрес и максимална ефективност в намирането на перфектния наемател? Все по-често собствениците на имоти прибягват до своите профили в социалните мрежи, за да отдадат жилището си под наем, разчитайки на личните си контакти и в опит да избегнат взаимодействие с брокери или традиционни агенции за недвижими имоти. Различните групи и общности във Facebook също се превръщат в платформа за търсене и предлагане на апартаменти „БЕЗ ДА МИ ПИШАТ БРОКЕРИ“, „ДИРЕКТНО ОТ СОБСТВЕНИК“, „БЕЗ КОМИСИОНА“ и т.н.
Какви обаче са рисковете в този сравнително нов процес по предлагане на жилища?
Макар и някои наемодатели да успеят и нещата да се случат бързо и без напрежение, защото са имали късмет или са уцелили правилния момент и човек за предлагания имот, в повечето случаи процесът се проточва твърде дълго. Собственикът попада в омагьосания кръг на комуникация, координация, огледи, огледи и още огледи с множество от уж заинтересовани наматели. И в крайна сметка, на ръба на нервен срив, все пак се обръща към агенция или брокер, с надеждата имотът просто да бъде отдаден, без да се занимава и без да губи още ценно време. Но случва ли се това и на каква цена?
Предимства и недостатъци при сътрудничество с традиционна агенция за недвижими имоти и работата с брокер
Традиционният процес по отдаване под наем на теория включва няколко стъпки – от публикуване на обявата в съответния сайт, през комуникация с потенциални наематели и огледи, до преговори и уреждане на правни формалности. Докато при отдаването през лични контакти може да липсва прозрачност, заради формални споразумения, които оставят място за спорове и недоразумения, то работата с официален посредник свежда до минимум подобни ситуации. Важно е да се отблежи, че всяка агенция и/ или брокер разполага достъп до обширна мрежа от потенциални наематели/купувачи. Неписано правило е, че някои от имотите дори не стигат до публикуване и биват отдадени имено през контактите на агенцията/ брокера. Не на последно място е предимството, че получаваш експертна консултация за пазарните тенденции, преговори на професионално ниво и подготовка на всичката необходима документация.
Всичко това изглежда, като един изключително подреден и ефективен процес, но за съжаление той крие своите подводни камъни. Процесът, макар и подреден на пръв поглед, често се оказва неефективен и твърде продължителен. В повечето случаи собственикът на имот отново е ангажиран с огледи, на които да присъства, съответно значително време се губи в разговори и координация на общо три страни. Въпреки че брокерите, независимо дали представляват агенция или са на свободна практика, предлагат персонализирани услуги, не винаги придават приоритет на интересите на своя клиент. Липсата на адекватна комуникация и противоречие в позициите на замесените страни могат да доведат до недоразумения и правни неуредици. И всичко това на доста висока цена, предвид че брокерските и агенционни комисиони стартират от стойността на минимум 1 наем, а в допълнение и споразумение за ексклузивно предлагане, което ограничава собственика да действа или търси алтернативни варианти за отдаване на имота си.
Съществува ли алтернатива, която да спести време, нерви и пари на наемодателите?
Ако не сте чували за съществуването на дигитална агенция за недвижими имоти, време е да се запознаете с иновативния модел за предлагане на жилища под наем и за продажба. Този модел се развива успешно в различни страни по света, променяйки изцяло начина, по който функционират пазарите на недвижими имоти. В основата му е да предостави повече стойност за собствениците на имоти, като им спести време и усилия и им даде свободата да преценят дали искат да участват и контролират процеса или да оставят всичко в ръцете на екип от специалисти. За разлика от традиционните агенции, дигиталните функционират без брокери и се отличават с почти изцяло дигитализиран процес, съответно ниски комисиони за собственици на имоти и напълно безплатна услуга за наематели и купувачи.
Иновативният модел вече стъпи и на българския пазар с платформата flatimo, която се отличава от познатите сайтове, предлагайки обяви с точен адрес, детайлни снимки и видео на всеки имот, както и възможността за запазване на оглед през онлайн календар. Освен това наемодателите могат да изберат дали сами да правят огледите си, управлявайки процеса дигитално или да делегират организацията и провеждането им изцяло на екипа на flatimo. Платформата дава възможност за сключване на онлайн договори и допълнително съдействие по правни въпроси, ако е необходимо.
Този революционен подход тепърва ще се развива у нас, задавайки нови стандарти за индустрията на недвижимите имоти и със сигурност предоставяйки повече възможности, както за собствениците на имоти, така и за търсещите такива. А ти ще бъдеш ли част от промяната?
Свържи се с нас още днес и отдай имот под наем без брокер!