Независимо дали сте гост на столицата и желаете да се установите за по-дълго в града или пък решите че е време да се отделите от семейството, в началото ще ви трябва жилище под наем. И както става ясно през последните години финансовите измерения не са единствения фактор влияещ върху решението къде ще живеете. София е цветен град изпъстрен с много емоции, но изборът на временен дом трябва да бъде взет с хладен ум. В тази статия ще разгледаме някои от източните квартали на Столицата и какво те предлагат на своите обитатели.
Защо източните квартали са добра локация за вашето жилище под наем
От години тези квартали – „Младост“, „Дружба“, „Дианабад“, „Редута“ са предпочитан избор, заради тяхното относително спокойствие, сравнително ниска престъпност и добра инфраструктура. Широките булеварди, изградените още по времето на социализма детски градини и училища, дават възможност, както за безпрепятствено пътуване ,така и за бърз достъп до образователни заведения в случай, че сте родител. Друг много популярен фактор за да се вземе там квартира под наем е бързата връзка с магистрала Тракия и новоткрития участък на околовръстния път. Жителите на тези някои от тези квартали от няколко години имат достъп и до метро, а през следващото десетилетие, ще бъдат построени още метро станции.
Центърът на града също е на един хвърлей разстояние, а наличието на паркове във всеки един от тези квартали ви гарантира места за рзходка.
Кратък преглед на някои от източните квартали:
Младост
Младост е най-големият и развит квартал в източната част на София. Районът се състои от няколко подрайона – Младост 1, 2, 3 и 4, както и по-малки прилежащи квартали като Полигона и вилна зона Американски Университет. Младост е предпочитан заради удобствата, които предлага – множество търговски центрове, супермаркети и ресторанти. Тук се намират и някои от най-модерните жилищни комплекси с високи стандарти на строителство. Добрата транспортна мрежа прави Младост удобен за ежедневно пътуване до центъра на София – независимо дали се използва подземен или надземен транспорт. Това е район, подходящ, както за млади хора, които работят в близост до Бизнес Парк София, така и за семейства, търсещи комфорт и сигурност.
Дружба
Дружба е по-достъпен от гледна точка на наемите в сравнение с Младост, което го прави привлекателен за студенти, млади семейства и хора, търсещи по-бюджетни варианти. Районът е свързан с центъра на София чрез метро и автобуси. И там, както и в другите източни квартали има наличие на парк, както и голямо езеро. През последните години, районът започна да се развива, като се появиха нови жилищни комплекси с предимно маломерни жилища. Дружба, както и Младост е свързан с големи булеварди с летище София, което пък е предимство за хората, които често пътуват.
Изток и Изгрев
Тези квартали са сред най-престижните в София, което пък рефлектира и върху цените на наеми. Те се отличават с тиха и спокойна атмосфера, както и с обширни зелени площи като Ловния парк и Борисовата градина. Отделно от това, самите междублокови пространства представляват миниатюрни паркове. Районът е удобен за хора, които искат да бъдат близо до центъра, но същевременно ценят спокойствието. В двата квартала има множество дипломатически мисии, които допълнително допринасят за това.
Редута
Редута е квартал със силно развита инфраструктура, като същевременно запазва традиционния облик на стара София. Той е предпочитан от семейства, тъй като разполага с добри училища, детски градини и множество спортни обекти. В районите има добра транспортна свързаност с центъра и други части на града чрез автобуси и тролейбуси. А към момента (2024) се строи и нова линия на метрото. Цените на наемите в тези квартали са сравнително достъпни, което ги прави популярни за наемателите, търсещи баланс между цена и удобство.
Дианабад
Дианабад е динамичен и добре развит квартал, който привлича предимно млади хора и семейства. Районът предлага лесен достъп, както до центъра на града,така и до основните бизнес райони, като същевременно осигурява зелена среда. Непосредствената близост до Ловния парк го прави подходящ за любителите на природата и спорта. В Дианабад има добре развита инфраструктура, включваща супермаркети, спортни зали, ресторанти и училища. Цените на наемите са умерени, клонящи към по-високи.
Ценови диапазони на жилищата под наем в източните квартали
Наемите в източните квартали на София варират значително в зависимост от района и типа на жилището. Кварталите Изток, Изгрев и Дианабад са с по-високи цени, поради престижната си локация, близост до центъра и наличието на много зелени площи. Към края на 2024, в тези райони, месечната цена на гарсониера под наем варира между 800 и 1100 лева, двустаен – между 1000 и 2000 лева, а за тристаен – между 1800 и 4000 лева, особено ако имотът е ново строителство или луксозно обзаведен. Последната цифра може да събуди изненада, още повече, че обикновено наемодателят изисква и депозит. Ние във Flatimo обаче, не мислим по този начин и вярваме, че наем трябва да се плаща, тогава когато жилището е наето.
От друга страна, както вече казахме – в квартал Дружба цените на наемите са по-ниски. Тук наемът на двустаен апартамент обикновено е между 800 и 1200 лева, докато тристайните апартаменти са около 1200 до 1800 лева. Тези райони предлагат по-достъпни опции за наемателите, но все пак разполагат с добра инфраструктура и транспортни връзки.
Младост е един от най-разнообразните квартали по отношение на цените. В по-старите части на квартала – Младост 1 и 2, наемите са сравнително по-ниски – около 700 до 1200 лева за двустаен апартамент. В по-новите и модерни комплекс с повече ново строителство като Младост 4, обаче, цените на наемите могат да достигнат до 2000 лева за тристаен апартамент.
През последните години се наблюдава стабилен ръст на наемите в източните квартали. Факторите, които влияят на цените, включват близост до метростанции, наличие на модерни жилищни комплекси, магазини и услуги, както и добрата инфраструктура на районите. Очаква се цените на наемите в тези квартали да продължат да растат, тъй като популярността им се увеличава с нарастващото търсене и новото строителство.
Практически съвети за наемане на жилище в източните квартали
Как да търсите подходящ апартамент
Когато търсите жилище под наем в източните квартали на София е добре да използвате разнообразни канали за търсене. Онлайн платформите за недвижими имоти като нашата са добър старт. Също така, агенциите за недвижими имоти предлагат помощ, но там се работи с комисионни, които понякога са несъразмерни с цените на предлаганите варианти. За разлика от нас, тъй като ние отдаваме под наем без брокери и посредници, няма комисионна, а целия процес е напълно дигитализиран. Препоръчваме ви да следите обявите редовно, тъй като добрите оферти често се разпродават бързо.
Какво да имате предвид при огледи
Когато организирате оглед на апартамент, обърнете внимание на състоянието на жилището – проблеми с водопровода, електричеството, прозорците и отоплението. Оценете наличието на мебели и електроуреди, както и тяхното състояние, в случай че апартаментът е обзаведен. Винаги питайте дали има и допълнителни разходи, като такси за поддръжка на сградата, асансьор или паркинг.
Избор на квартал според нуждите
Помислете кое е най-важно за вас – близост до метро, наличието на зелени площи или достъп до модерни удобства.. На финала – изберете района според вашите приоритети и бюджет и не съжалявайте –каквото и да стане, ние сме тук за вас!
